Rénover pour économiser

23 novembre 2020

Habitat

Réduisez vos factures d’énergie et bénéficiez d’aides pour financer vos travaux de rénovation thermique

Grâce au dispositif « Objectif Rénov », la Communauté d’Agglomération Hérault Méditerranée soutient les propriétaires occupants et bailleurs dans leurs démarches pour améliorer la performance énergétique de leur logement, à condition que celui-ci ait plus de 15 ans.

L’agglomération Hérault Méditerranée a mandaté pour cela l’agence URBANIS, pour accompagner les propriétaires tout au long de leur projet de travaux : possibilités de financement, appui administratif et conseils techniques sont proposés gratuitement.

Les propriétaires occupants peuvent bénéficier d’une évaluation thermique de leur logement. Ils doivent pour cela contacter la maison de l’habitat. Une visite de leur logement leur sera alors proposée par le technicien d’Urbanis en vue de définir le programme de travaux à réaliser. Ils peuvent concerner la réfection de la toiture avec isolation des combles, l’installation de chauffage (PAC AIR/AIR, ou chaudière gaz …), la pose de menuiseries en double vitrage, l’isolation thermique des murs, la ventilation mécanique renforcée…
Une étude minutieuse sera également faite pour informer les propriétaires des dispositifs d’aides financières auxquelles ils pouvent prétendre (aides de l’agglomération Hérault Méditerranée, de l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) et de l’éco-chèque de la région Occitanie).

Les propriétaires bailleurs peuvent également bénéficier de ce dispositif mais doivent pour cela, respecter quelques engagements. Ils doivent par exemple, conventionner leur logement pendant 9 ans minimum, et ne pas dépasser le plafond de loyer mensuel fixé par l’ANAH, à des ménages disposant de revenus plafonnés.
Ils doivent aussi s’engager à louer leur logement vide, en tant que résidence principale.
Il en résulte l’octroi d’aides financières incitatives :
– jusqu’à 45 % de subventions ANAH,
– la prime Habiter Mieux de 1500 € en cas de rénovation énergétique (si gain énergétique de 35%)
– la prime au conventionnement de 2000 € de l’agglomération et des communes à laquelle s’ajoute la prime de réservation de 750 € de l’agglomération.

Les propriétaires bailleurs bénéficient également d’un abattement fiscal non négligeable sur leurs revenus locatifs (selon les zones : 70% en zone B1, 50% en zone C et 85% en IML (Intermédiation Locative) si le mandat de gestion est confié à une agence immobilière sociale. Cette structure assure la gestion locative et sociale adaptée aux locataires. Elle sécurise la relation entre le propriétaire et le locataire, avec la garantie de récupérer en fin de bail, un bien en bon état. Ce dispositif donne droit à un abattement fiscal de 85% sur les revenus fonciers quelle que soit la zone où se situe le bien.

Plus d’informations :
Maison de l’Habitat Tél : 04.67. 21.31.30
Nous vous invitons avec l’aide d’URBANIS, à créer votre compte personnel sur https://monprojet.anah.gouv.fr.

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